คำถามแรกของคนอยากรีโนเวทคอนโดเกือบทุกคนคือ “ต้องเตรียมงบเท่าไหร่?” คำตอบตรง ๆ คือ ไม่มีราคาตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับสภาพห้องเดิม ขอบเขตงานที่อยากได้ และเกรดวัสดุที่เลือก แต่บทความนี้จะช่วยให้คุณประเมินคร่าว ๆ ได้ด้วยตัวเอง ก่อนคุยกับผู้รับเหมา
งบรีโนเวทคอนโดแบ่งเป็นส่วนไหนบ้าง
ก่อนดูตัวเลข ต้องเข้าใจก่อนว่าเงินที่จ่ายไปกระจายอยู่ตรงไหน โดยทั่วไปแบ่งได้ 5 ก้อนหลัก:
- งานรื้อถอน & ขนทิ้ง — รื้อของเดิม พื้น ผนัง สุขภัณฑ์ ที่ไม่เอาแล้ว
- งานระบบ — ไฟฟ้า ประปา จุดปลั๊ก ไฟ แอร์ (ส่วนที่มองไม่เห็นแต่สำคัญที่สุด)
- งานพื้น–ผนัง–ฝ้า — ปูพื้นใหม่ ทาสี ปิดผิว งานฝ้า
- งานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน — ครัว ตู้เสื้อผ้า ชั้นวาง ผนังทีวี (ดูเพิ่มที่ บทความเรื่องราคาบิ้วอิน)
- งานตกแต่ง & ของแต่งห้อง — ผ้าม่าน โคมไฟ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
ช่วงราคาต่อตารางเมตร (อ้างอิงตลาด)
ถ้าอยากได้ตัวเลขคร่าว ๆ ไว้ตั้งงบ ลองใช้ช่วงราคาต่อตารางเมตรด้านล่างเป็นจุดตั้งต้น (เป็นราคาอ้างอิงในตลาด ไม่ใช่ใบเสนอราคา):
| ระดับงาน | ลักษณะงาน | ช่วงราคา/ตร.ม. (โดยประมาณ) |
|---|---|---|
| แต่งเบา | ทาสี เปลี่ยนพื้น เพิ่มบิ้วอินบางจุด | 3,000–8,000 บาท |
| รีโนเวทกลาง | ปรับผังบางส่วน งานระบบบางจุด บิ้วอินครบห้อง | 8,000–15,000 บาท |
| รีโนเวทเต็ม | รื้อยกห้อง เดินระบบใหม่ บิ้วอิน+ตกแต่งครบ | 15,000–25,000 บาท+ |
ยกตัวอย่าง คอนโดสตูดิโอ 30 ตร.ม. ที่อยากรีโนเวทระดับกลาง จะอยู่ราว ๆ 240,000–450,000 บาท แต่ตัวเลขจริงต้องวัดหน้างาน
3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกันมาก
ทำไมห้องขนาดเท่ากันถึงเสนอราคาต่างกันเป็นแสน? เพราะ 3 ปัจจัยนี้:
- ขอบเขตงาน (Scope) — ยิ่งรื้อเยอะ ปรับผังเยอะ ยิ่งแพง
- พื้นที่ (Area) — ตารางเมตรมากขึ้น วัสดุและค่าแรงก็มากขึ้น
- วัสดุ (Materials) — เกรดวัสดุคือตัวแปรที่สวิงราคาได้มากที่สุด เช่น เลือกหน้าบานลามิเนตกับอะคริลิกราคาต่างกันหลายเท่า
เคล็ดลับคุมงบไม่ให้บานปลาย
- แยกงบเป็น 2 ก้อน: งานโครงสร้าง/ระบบ (ห้ามประหยัด) กับงานตกแต่ง (ยืดหยุ่นได้)
- เผื่อเงินสำรอง 10–15% สำหรับงานที่เจอหน้างานจริง เช่น ท่อรั่ว ผนังชื้น
- ขอ BOQ (ใบแจกแจงราคา) ให้ชัดว่าจ่ายค่าอะไรบ้าง อย่ารับแค่ราคาเหมารวมก้อนเดียว
- อย่าเลือกจากราคาถูกสุดอย่างเดียว — อ่านต่อได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมาไม่ให้โดนทิ้งงาน
อยากเห็นงานจริงก่อนตัดสินใจ
Adayhome รีโนเวทคอนโดมาแล้วหลายทำเล ทั้งสตูดิโอและห้องครอบครัว ดูผลงานจริงพร้อมพื้นที่/งบได้ที่ หน้าผลงาน หรือถ้าอยากรู้ว่าห้องของคุณควรตั้งงบเท่าไหร่ ทักมาประเมินฟรีได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
รีโนเวทคอนโด 30 ตร.ม. ใช้งบเท่าไหร่?
ประเมินคร่าว ๆ ได้จากช่วงราคาต่อตารางเมตร เช่น รีโนเวทระดับกลาง (8,000–15,000 บาท/ตร.ม.) ห้อง 30 ตร.ม. จะอยู่ราว 240,000–450,000 บาท ตัวเลขจริงต้องวัดหน้างานและดูสภาพห้องเดิม
ควรเผื่อเงินสำรองไว้กี่เปอร์เซ็นต์?
แนะนำเผื่อ 10–15% ของงบ สำหรับงานที่เจอหน้างานจริง เช่น ท่อรั่ว ผนังชื้น หรือของเดิมที่ต้องแก้เพิ่ม จะได้ไม่สะดุดกลางงาน
รีโนเวทคอนโดต้องขออนุญาตนิติบุคคลไหม?
คอนโดส่วนใหญ่ต้องแจ้งและขออนุญาตนิติก่อนเข้างาน มีกฎเรื่องเวลาเข้าออก การขนของ และงานที่กระทบโครงสร้าง/ท่อส่วนกลาง แนะนำเช็กระเบียบอาคารก่อนเริ่มเสมอ
จ่ายเงินผู้รับเหมาแบบไหนถึงปลอดภัย?
จ่ายตามงานที่เสร็จจริงเป็นงวด ไม่ใช่จ่ายล่วงหน้าก้อนโต และเก็บงวดสุดท้ายไว้เป็นเงินประกันงาน อ่านวิธีเลือกผู้รับเหมาไม่ให้โดนทิ้งงานได้ในบทความของเรา
อยากได้งานแบบมืออาชีพ ไม่ต้องลุ้น?
Adayhome ดูแลครบ ตั้งแต่ออกแบบ–บิ้วอิน–รีโนเวท–ต่อเติม มีสัญญา + BOQ ชัดเจน ปรึกษาและประเมินราคาฟรี
ปรึกษาฟรีทาง LINE
