รีโนเวทคอนโด งบเท่าไหร่? แจกแจงราคาต่อตารางเมตร ฉบับเข้าใจง่าย 2026

คำถามแรกของคนอยากรีโนเวทคอนโดเกือบทุกคนคือ “ต้องเตรียมงบเท่าไหร่?” คำตอบตรง ๆ คือ ไม่มีราคาตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับสภาพห้องเดิม ขอบเขตงานที่อยากได้ และเกรดวัสดุที่เลือก แต่บทความนี้จะช่วยให้คุณประเมินคร่าว ๆ ได้ด้วยตัวเอง ก่อนคุยกับผู้รับเหมา

งบรีโนเวทคอนโดแบ่งเป็นส่วนไหนบ้าง

ก่อนดูตัวเลข ต้องเข้าใจก่อนว่าเงินที่จ่ายไปกระจายอยู่ตรงไหน โดยทั่วไปแบ่งได้ 5 ก้อนหลัก:

• งานรื้อถอน & ขนทิ้ง — รื้อของเดิม พื้น ผนัง สุขภัณฑ์ ที่ไม่เอาแล้ว
• งานระบบ — ไฟฟ้า ประปา จุดปลั๊ก ไฟ แอร์ (ส่วนที่มองไม่เห็นแต่สำคัญที่สุด)
• งานพื้น–ผนัง–ฝ้า — ปูพื้นใหม่ ทาสี ปิดผิว งานฝ้า
• งานเฟอร์นิเจอร์บิวอิน — ครัว ตู้เสื้อผ้า ชั้นวาง ผนังทีวี (ดูเพิ่มที่ บทความเรื่องราคาบิวอิน)
• งานตกแต่ง & ของแต่งห้อง — ผ้าม่าน โคมไฟ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

ช่วงราคาต่อตารางเมตร (อ้างอิงตลาด)

ถ้าอยากได้ตัวเลขคร่าว ๆ ไว้ตั้งงบ ลองใช้ช่วงราคาต่อตารางเมตรด้านล่างเป็นจุดตั้งต้น (เป็นราคาอ้างอิงในตลาด ไม่ใช่ใบเสนอราคา):

ยกตัวอย่าง คอนโดสตูดิโอ 30 ตร.ม. ที่อยากรีโนเวทระดับกลาง จะอยู่ราว ๆ 240,000–450,000 บาท แต่ตัวเลขจริงต้องวัดหน้างาน

3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกันมาก

ทำไมห้องขนาดเท่ากันถึงเสนอราคาต่างกันเป็นแสน? เพราะ 3 ปัจจัยนี้:

1. ขอบเขตงาน (Scope) — ยิ่งรื้อเยอะ ปรับผังเยอะ ยิ่งแพง
2. พื้นที่ (Area) — ตารางเมตรมากขึ้น วัสดุและค่าแรงก็มากขึ้น
3. วัสดุ (Materials) — เกรดวัสดุคือตัวแปรที่สวิงราคาได้มากที่สุด เช่น เลือกหน้าบานลามิเนตกับอะคริลิกราคาต่างกันหลายเท่า

เคล็ดลับคุมงบไม่ให้บานปลาย

• แยกงบเป็น 2 ก้อน: งานโครงสร้าง/ระบบ (ห้ามประหยัด) กับงานตกแต่ง (ยืดหยุ่นได้)
• เผื่อเงินสำรอง 10–15% สำหรับงานที่เจอหน้างานจริง เช่น ท่อรั่ว ผนังชื้น
• ขอ BOQ (ใบแจกแจงราคา) ให้ชัดว่าจ่ายค่าอะไรบ้าง อย่ารับแค่ราคาเหมารวมก้อนเดียว
• อย่าเลือกจากราคาถูกสุดอย่างเดียว — อ่านต่อได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมาไม่ให้โดนทิ้งงาน

อยากเห็นงานจริงก่อนตัดสินใจ

Adayhome รีโนเวทคอนโดมาแล้วหลายทำเล ทั้งสตูดิโอและห้องครอบครัว ดูผลงานจริงพร้อมพื้นที่/งบได้ที่ หน้าผลงาน หรือถ้าอยากรู้ว่าห้องของคุณควรตั้งงบเท่าไหร่ ทักมาประเมินฟรีได้เลย